Kaufobjekte
KW2404
Waidmannsdorf – 3-Zimmer Wohnung in Uni-Nähe
Beschreibung
In der bekannten „Waffenschmiedgasse“, mitten in Waidmannsdorf, liegt diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung!
Warum „perfekt“?
Sie ist einerseits eine schöne Familienwohnung (mit 2 Schlafzimmern), aber auch eine super gut aufgeteilte Wohnung für eine Studenten-WG!
Die Aufteilung:
∗ zwei Schlafzimmer
∗ ein größeres Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
∗ ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
∗ einem separatem WC und
∗ einer zentral gelegenen Küche mit Essplatz (alle Geräte vorhanden).
Gesamt ca. 88,42m², davon ca. 8m² Loggia.
Von der großen Loggia aus genießt man einen Blick in Richtung Süd-Westen, in den vor dem Haus gelegenen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar und daher ideal zur Vermietung an Studenten/innen.
Die Wohnung selbst liegt im 3. Stock (kein Lift), ein großes Kellerabteil und Parkplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Haus mittels Infrarotheizung beheizt, für das kommende Jahr ist eine Sanierung der Fassade geplant, dies ist bereits im Preis berücksichtigt (geplante Kosten ca. EUR 5.500,- für diese Wohnung).
Derzeit ist die Wohnung noch sehr gut an 3 Studenten vermietet (aktuell EUR 1.176,05 inkl. Betriebskosten jedoch ohne Heizkosten) – aufgrund der sehr guten Lage haben sich die Studenten auch immer laufend selbst die neuen Mitbewohner gesucht, ein Leerstand war praktisch nie vorhanden!
Die Wohnung kann nach Absprache jederzeit übergeben werden, ab 1.3.2026 wäre die Wohnung geräumt und bereit zur neuen Vermietung oder Eigennutzung!
Baujahr: ca. 1978
Heizung: Infrarotheizung
Aufgrund der durchaus geringen Betriebskosten eine interessante Anlagemöglichkeit!
Energiewert: wird noch nachgereicht
Fazit: ideale Familien- oder Anlegerwohnung!
